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房产测绘

/estate surveying and mapping/
条目作者康雄华

康雄华

最后更新 2022-12-23
浏览 145
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采集和表述房屋及房屋用地的有关信息,形成房产簿册、数据、图集等纸质和电子资料成果,服务于房地产管理(房屋产权产籍管理、开发管理和交易管理等)、城市房屋拆迁改造、房地产评估、征税、收费、仲裁、鉴定,以及为城市规划、建设和管理提供房产基础数据的法定专业测绘工作的总称。

英文名称
estate surveying and mapping
所属学科
测绘学

在中国,房产测绘具体工作内容包括:①房产平面控制测量。平面控制点分为二、三、四等和一、二、三级,采用三角测量、三边测量、导线测量、地理信息系统定位测量等方法建立,控制点的平均间距建筑物密集区在100米左右,建筑物稀疏区在200米左右。②房产调查。分为房屋用地调查和房屋调查。前者以丘为单元分户调查,包括用地坐落、产权性质、等级、税费、用地人、用地单位所有制性质、使用权来源、四至、界标、用地用途分类、用地面积和用地纠纷等情况及绘制用地范围略图。后者以幢为单元分户调查,包括房屋坐落、产权人、产别、层数、所在层次、建筑结构、建成年份、用途、墙体归属、权源、产权纠纷和他项权利等基本情况及绘制房屋权界线示意图。③房产要素测量。具体有界址测量、房屋及附属设施测量、交通、水域测量以及其他相关地物测量等,主要采用野外解析、航空摄影测量和全野外数据采集等方法进行。④房产图。按房产管理的需要分为房产分幅平面图、房产分丘平面图和房屋分户平面图。⑤房产面积测算。分为房屋面积和用地面积测算。房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算,其中,产权面积指产权主体依法拥有所有权的房屋建筑面积,由房地产行政主管部门登记确权认定。⑥变更测量。分为现状变更测量和权属变更测量。前者包括房屋的新建、改建、房屋的损坏与灭失以及附属设施、周围地物的变化等,后者包括房屋买卖、更换、继承等引起的权属转移以及土地使用权界的变化等。⑦房地产测绘管理。包括测绘生产的质量管理和测绘资料管理。经各户申请登记,并由主管部门逐户审核确认后,房产测绘成果作为核发房屋所有权证与土地使用权证的重要附件,具有法律效力。

2013年,中国不动产统一登记制度的实施对房产测绘和地籍测绘等不动产测绘工作的整合提出新的要求,互联网、大数据、云计算和3S(遥感技术、地理信息系统和全球定位系统的统称)技术的快速发展给房产测绘注入新的活力,基于移动智能终端的房产测绘、集成计算机辅助设计和地理信息系统技术的房产测绘、基于三维可视化技术的房产测绘、房产测绘数据的智能更新、房产数据的融合与互通、房产大数据挖掘等成为未来房产测绘发展的方向和热点。

  • 侯方国,时东玉,王建设.房产测绘.郑州:黄河水利出版社,2007.

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