包括：①地役权的客体是不动产，可以是土地，也可以是土地之上的建筑物及其附属物。②地役权的权利主体及义务主体是不动产的所有权人或使用权人，如建设用地使用权人、宅基地使用权人、土地承包经营权人等。③地役权是不以占有为要件的用益物权。地役权人对供役地的利用，既可以是积极利用，如通行地役权、汲水地役权等；也可以是消极利用，即限制供役地所有权人或使用权人为一定行为或不为一定行为。无论是积极利用，还是消极利用，均不以地役权人对供役地的占有为要件。④地役权是约定的用益物权。地役权的设立、地役权的内容、地役权的代价等取决于当事人的约定。因此，地役权的设定应当登记。未登记的，不可以对抗善意的第三人。⑤地役权是具有从属性的用益物权。地役权以权利人对需役地的所有权或使用权的存在为前提，并不得独立于需役地单独转让，需役地所有权或使用权转让的，地役权一并转让。

包括：①合同约定的地役权期限届满或约定的地役权消灭的事由发生。②供役地被国家征收。③供役地权利人依法解除地役权合同。④供役地与需役地的权利归于同一人。