根据评价对象不同分为城镇土地分等和农用地分等。城镇土地分等是通过对影响城镇土地质量的经济、社会、自然等各项因素的综合分析，揭示城镇之间土地质量的地域差异，运用定量和定性相结合的方法对城镇进行分类排队，评定城镇土地等。城镇土地等反映城镇之间土地质量的地域差异，是将各城镇看作一个点，评定整体城镇在各种社会、自然、经济条件影响下，从整体上表现出来的土地质量差异，土地等的顺序是在各城镇间排列的。

农用地分等是根据农用地的自然属性和经济属性，对农用地的质量优劣进行综合评定，并划分等别。农用地等反映构成农用地自然质量的长期稳定的光、温、水、土、社会经济条件所决定的生产潜力大小的差异。农用地等别划分侧重于反映因农用地潜在的（或理论的）区域自然质量、平均利用水平和平均效益水平不同而造成的农用地生产力水平差异。农用地分等成果在全国范围内具有可比性。

城镇土地分等采用的是多因素综合评价法，并结合土地收益、价格等信息，应用市场资料分析法等方式进行验证，综合评定土地等。农用地分等以标准耕作制度和光温生产潜力指数计算成果为基础，采取逐步修正的方法，划分农用地自然等、利用等和经济等。

土地分等是对土地使用价值，即土地质量的评定。由土地主管部门依据影响土地使用价值的土地区位条件、土地本身的自然条件和改良条件等因素，制定评估方法和标准，组织专业人员进行评定，并据此划分出土地等别，其结果可以作为土地管理、土地合理利用和土地转移的基础。