土地质量评价按用地类型和评价对象，可分为耕地评价、林地评价、牧业用地评价、园地评价、城镇用地评估、旅游用地评估等。按主要参评项目指标体系可以分为土地自然评价和土地经济评价，前者包括土地适宜性评价、土地生产潜力评价、土地生产力评价等；后者包括土地国民经济评价、土地农业经济评价、土地单项或综合经济评价等。按评价的方法可以分为土地定性评价与定量评价。

通过已利用土地适宜性评价，分析需要调整的土地数量、分布和调整利用方向。通过各类用地后备资源的适宜性评价，说明其适宜开发的方向、数量、质量、分布及进行用地结构调整的可能性。通过对土地经营活动中的投入和产出评价，估计土地经营好坏以及可供挖掘的潜力，提出改良或消除障碍因素的途径和技术措施。综上，土地质量评价是为土地利用现状分析、土地利用结构和布局调整、土地利用规划分区等提供依据，以便充分合理地利用有限的土地资源。

①针对性原则。评价不能脱离土地具体用途或利用方式。②适宜性原则。土地的适宜性指长期、持续利用下的适宜性。要注意用途改变后对土地生态条件的影响，避免短期行为。③因地制宜原则。土地评价中，土地利用种类的提出，需要考虑区域的自然、社会经济条件。④综合性原则。适宜性评价涉及各行各业对土地的不同要求以及土壤、气候等自然和经济多方面的知识。只有综合分析才能客观地做出评价，增强评价成果的科学性和实用性。

以土地利用现状确定土地评价单元。根据自然地块（地段）或耕作规划单元以及种植地段等确定土地评价单元。

土地质量评价方法由于学科和研究目的的不同，各种评价系统的评价目的、评价方法、工作程序和表达方式也不同。归纳起来，土地质量评价大体上可以分为以气候要素为主的潜力评价和以土壤要素为主的潜力评价。