百年住宅力求全面实现建设产业化、建筑长寿化、品质优良化和绿色低碳化，提高住宅的综合价值，建设可持续居住的人居环境。

2010年，在中日百年住宅国际高峰论坛上，中国房地产业协会向全社会、全行业发起了《建设百年住宅的倡议》。2012年5月18日，中国房地产业协会和日本日中建筑住宅产业协议会共同签署了《中日住宅示范项目建设合作意向书》，就促进中日两国在住宅建设领域进一步深化交流、合作开发示范项目等达成一致意见，提出建设以建筑产业化的生产方式建设的长寿化、高品质、低能耗的“中国百年住宅”新型产品。项目（图1）实施委托中国建设科技集团股份有限公司（集团）的中国建筑标准设计研究院有限公司负责示范项目的组织管理、技术研发和设计实施工作，并签约开展了第一批示范项目。2014年，第一个百年住宅示范项目上海绿地南翔崴廉公馆竣工，引起了全行业和社会的广泛好评。2015年第二批、2017年第三批示范项目陆续签约或建成。截至2019年底，全国示范项目总建筑面积已达百余万平方米。百年住宅以新理念、新模式、新标准、新体系引领中国当代新型住宅建设模式转型升级，力求通过突破中国长期以来建筑业传统生产建造方式束缚，解决中国城乡人居环境的建设瓶颈，实现面向未来的绿色可持续发展建设。

图1 百年住宅项目结构

在百年住宅的10年发展中，《百年住宅建筑设计与评价标准》（以下简称《标准》）是其研发与实践的顶层设计。《标准》由中国工程建设标准化协会、中国房地产业协会统筹负责，中国建筑标准设计研究院有限公司主编，联合全产业链60余家单位共同完成，于2018年8月1日起实行。《标准》的编制明确了百年住宅基本理念，构建了中国百年住宅设计标准和评价标准，将指导今后中国百年住宅的研发与实践、设计与建造。基于SI住宅体系，百年住宅构建了新型住宅工业化设计建造通用体系（图2）。以系统工程的思维与方法为指导，实现主体结构、外围护、设备管线与内装的系统集成。其系统集成还体现在协同建筑、结构、机电和装修等全专业集成；统筹策划、设计、生产、施工和运维等全过程集成。

图2 新型住宅工业化建造通用体系

百年住宅针对住宅的长寿化提出了建筑物理性寿命和功能性寿命的建设目标，前者针对建筑主体结构，后者针对建筑的功能使用是否满足变化中的居住适应性需求。百年住宅长寿化设计建造集成技术（图3）综合应用在主体结构、外围护、设备管线与内装系统中，其技术策略在于合理延长各系统物理寿命，同时保证在未来使用中的功能便利。特别是对于建筑的主体结构耐久性关键技术，力求使其在更长的使用周期内维持设计结构强度。而对于外围护耐久性关键技术研发，除了耐久性的增强，还包括对保温性能的增强，以被动式技术保证室内制冷和供暖的能源节约。

图3 长寿化设计建造集成技术

百年住宅的适应性指在住宅主体结构不变的前提下，套内空间满足多样化家庭结构和生活方式的需求，功能布局灵活，便于改造利用。百年住宅的适应性设计建造集成技术（图4）包括标准化设计关键技术、多样化组合关键技术、家庭全生命周期关键技术等。百年住宅标准化设计采用标准化的部件部品形成标准化的内装模块、功能模块、套型模块，在此基础上进行不同的组合，形成多样化的建筑成品，并结合未来居住可能性，进行适老化、适幼化套型研发。

图4 适应性设计建造集成技术

无论是长寿化集成技术还是适应性集成技术，都是基于SI住宅体系支撑体和填充体分离，通过大空间结构体系+架空体系+集中管井的关键技术组合方式为技术实施创造了条件。百年住宅采用SI住宅体系技术（图5）为整个建筑产业链的设计建造方式，解决了建设的全产业链、建筑全生命周期发展问题和住宅生产建造过程的连续性问题，使资源和效益最优化。

图5 SI工业化集成技术与工法

内装部品集成装配化技术与装配化干式工法技术包括集成化部品关键技术、模块化部品关键技术等。与主体结构使用寿命长达几十年甚至上百年相比，百年住宅的部品更换周期要短，因此其检修更换不能影响建筑结构的安全性。系统性内装部品装配化集成技术（图6）可实现对部品的快速、便捷更换，可针对设计、施工和使用上的特点，制定日常检查维护维修计划和长期维护维修计划。

图6 INFILL部品集成技术与工法