计算公式为：住宅建筑净密度=住宅建筑基底总面积/住宅用地面积。

住宅建筑净密度主要取决于房屋布置时的气候、防水、防震、地形条件和院落使用等情况。因此，住宅建筑净密度与房屋间距、建筑层数、层高、房屋排列方式等有关，在同样条件下，一般住宅层数愈高，住宅建筑净密度愈低。

与住宅环境最密切的住宅周围的空地率，习惯上以住宅建筑净密度来反映，即以住宅用地为单位1.00，空地率=1-住宅建筑净密度。在一定的住宅用地内，若住宅建筑净密度越高，表示住宅建筑基底占地面积越大，空地率则越低，宅旁绿地面积相应减少，日照、通风等环境也受到影响，而且居住人口也会增加。因此，住宅建筑净密度是决定住区居住密度和居住环境质量的重要指标，必须合理确定。