为了避免重大损失，一般分为两个阶段：①建筑工程的放线阶段。主要核实建筑物基础建设定位是否符合规划要求。②竣工验收阶段。主要核实建筑物整体建设是否符合规划要求。竣工阶段规划核实的主要内容有建筑物的定位是否正确、建筑物的构造与结构是否合理、建筑物是否符合防灾要求、建筑物及其相关配套设施是否符合环保及绿化等生态要求、建筑物的质量是否符合设计要求等。

按照《中华人民共和国城乡规划法》第四十五条规定：县级以上地方人民城乡规划主管部门按照规定对建设工程是否符合规划条件予以核实后出具的书面意见；规划核实合格以后业主办理相关产权手续，正式使用。

申请规划核实应提交下列材料：①建设工程规划许可证（附件）（原件、复印件各一份）。②标准的总平面图、立面图、剖面图、主要部位剖面图及标准变更的图件（原件、复印件各一份）。③核准的建筑施工图、用地红线图、设计要点及附图（原件、复印件各一份）。④《业务工作联系单》（原件、复印件各一份）。⑤《竣工测量报告》（原件一份）。⑥《定位测量报告》（原件、复印件各一份）。⑦市消防支队验收意见书（仅限商业、办公、工业项目）（原件、复印件各一份）。⑧城建档案（原件、复印件各一份）。⑨质检报告（原件、复印件各一份）。⑩环保意见（仅限工业项目及有较大污染的其他项目，原件、复印件各一份）。⑪建设项目配套绿化工程竣工验收表（仅限规划条件核实审批，原件、复印件各一份）。