湿空气的总压力，是干空气分压力及水蒸气分压力之和，即。在通风空调及干燥工程中，一般采用大气作为工质，这时湿空气的总压力就是当地的大气压力。

湿空气中水蒸气的状态由其分压力和湿空气的温度确定。水蒸气分压力低于温度所对应的水蒸气的饱和分压力，这时的湿空气称为未饱和空气。饱和水蒸气是一定温度下单位体积空气中最多能溶解的水蒸气的体积。由干空气与饱和水蒸气组成的湿空气称为饱和空气。如在温度不变的情况下，继续向饱和空气加入水蒸气，则将有水滴析出，而湿空气将保持饱和状态。

每立方米湿空气中所含有的水蒸气质量，称为湿空气的绝对湿度。绝对湿度只能说明湿空气中实际所含的水蒸气质量的多少，而不能说明湿空气干燥或潮湿的程度及吸湿能力的大小。湿空气的绝对湿度与同温度下饱和空气的饱和绝对湿度的比值，称为相对湿度。相对湿度反映了湿空气中水蒸气含量接近饱和的程度。在某温度下，值小，表示空气干燥，具有较大的吸湿能力；值大，表示空气潮湿，吸湿能力较小。当时为干空气，时则为饱和空气。未饱和空气的相对湿度在0～1（）。

在含有1000克干空气的湿空气中，所混有的水蒸气质量称为湿空气的含湿量（或称比湿度）。

在工程计算中，除应用公式计算外，为方便分析计算，人们绘制了湿空气的各种线算图，最常用的是焓湿图（图）。在焓湿图上不仅可以表示湿空气的状态，确定其状态参数，而且还可以方便地表示出湿空气的状态变化过程。