修缮工程具有很多不同于新建工程特殊工艺和专门技术，如基础的托换、扩大，砖石墙的拆砌、剔砌、掏砌、灌浆、增设混凝土圈梁构造柱，混凝土结构的增大截面、粘贴钢板、粘贴碳纤维加固，木结构防虫防腐、墩接榫接等。

随着科学技术的发展和工程质量要求的提高，提高资源和能源利用效率、减少材料消耗；提高工程的耐久性，延长使用寿命；加强工程质量管理，降低不必要的危险因素等成了建筑施工领域的主题，修缮工程越来越为人们所重视。对房屋建筑的保护和维修，改善生活环境，保护和维护好各个不同历史时期建造的房屋建筑，保护和发扬有地方特色的建筑和建筑群风貌，会为社会的可持续发展做出贡献。

按照房屋的不同损坏程度，一般把修缮工程分为翻修、大修、中修、小修和综合维修5类。

北京故宫博物院修缮工程

凡需全部拆除、另行设计、重新建造的工程为翻修工程。翻修工程主要适用于主体结构严重损坏，丧失正常使用功能，有倒塌危险的房屋；因自然灾害破坏严重，不能再继续使用的房屋；地处陡峭易滑坡地区的房屋，或地势低洼积水，长期无法排出地区的房屋；无修缮价值的房屋；基本建设规划范围内需要拆迁恢复的房屋。

凡需牵动或拆换部分主体构件，但不需全部拆除的工程为大修工程。大修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的25%以上，大修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。大修工程主要适用于严重损坏房屋。

凡需牵动或拆换少量主体构件，但保持原房的规模和结构的工程为中修工程。中修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的20%以下，中修后的房屋70%以上必须符合基本完好或完好的要求。中修工程主要适用于一般损坏房屋。

凡以及时修复小损小坏，保持房屋原来完损等级为目的的日常养护工程为小修工程。小修工程的综合年均费用为所管房屋现时造价的1%以下。

凡成片多幢（大楼为单幢）大、中、小修一次性应修尽修的工程为综合维修工程。综合维修工程一次费用应在该片（幢）建筑物同类结构新建造价的20%以上，综合维修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。综合维修的竣工面积数量在统计时进入大修工程。