德国经济学家J.H.von杜能在一系列的假定基础上，对农业用地竞标地租的决定进行了研究。当单位土地面积的产量、产品价格、生产成本和运输费用都固定不变的时候，地租为到销售市场距离的线性递减函数。其中存在一个临界距离，超过这一界线，农业生产将无利可图。在土地供给完全无弹性的情况下，农用土地的经济租金将变为地租。把这种分析扩大到任意多种农作物的情况时，对于每一种农作物来说，都有一条竞标租金曲线。在竞争条件下，土地将分配给愿意出最高价格的使用者，为各种不同农作物耕地所支付的土地租金构成一系列土地的最高竞标租金，即每一位置上的市场均衡租金。产品市场价格不变时，作物总产量和市场需求量保持一致，土地租金与到市场距离的关系为一个给定的地租函数。当产品价格突然降低，地租作为一种剩余也会降低，这时得到了较低的地租函数。

采用良种的农户在同样的投入下，可以获取更高的产量，从而同样地租对应的产出能力也提高，靠近市场的趋势增强。导致没有采用良种的农户无法与之竞争。最终的结果往往是良种普遍推广，导致竞标租金曲线偏离了原来的直线，变得更为陡峭。但是在不同的地段，竞标租金曲线的偏离程度是不同的。越接近市场，斜率绝对值越大，曲线越陡峭。这是因为越靠近市场，对土地集约度的要求越高。以此类推，农户们会发现，要更大程度的靠近市场，就必须进一步进行技术创新，尽最大可能地提高土地集约度，提高地租对应的产出能力，这样才能在竞争中处于优势地位。但是仅从空间上看技术进步过程对竞标租金曲线的影响是不全面的。因为当大家都采用最先进的技术时，从理论上讲大家都有资格占据市场中心的土地，而这在现实中是不可能存在的，所以还需要从时间角度考虑技术进步的影响。技术进步还可以同时降低农业的生产成本和交通成本，从而使距离市场更远的土地可以投入农业生产，竞标租金曲线的末端延伸。土地的增加带来了产出的增加，导致农产品价格下降、行业利润下降，进一步使得行业地租支付能力下降，从而降低了农业用地竞争的激烈程度。销售市场附近竞标租金曲线的斜率绝对值变小，整个竞标租金曲线变得平缓。