在土地评价区域内，各因素有显著的变异性、稳定性、相互独立性。土地评价主要考虑的质量因素有：①土地适宜性。即土地对发展生产和各项利用的适宜程度。主要标志是土地能否永续有效地利用和最大限度地发挥其潜力。土地适宜性可以是多宜性，也可以是单宜性。②土地限制性。即某种或某些不利因素对土地适宜性和生产潜力发挥的影响程度，包括风沙、盐碱、干旱、洪涝、低温、水蚀、风蚀、沼泽化、海拔高度、地形部位、土层厚度、土壤养分等自然因素，也包括劳动力、肥源、交通运输、地理位置、经营集约度和市场等社会经济因素。③土地利用管理和生产水平。通常包括灌溉保证率、梯田化水平和农田防护林的完备程度等。