通常是由尿素和甲醛（37%水溶液）在弱酸或碱性条件下缩聚，然后在固化剂（六甲撑四胺）作用下交联、固化得到。

脲醛树脂一般为无色到浅色液体，或者是无色的固体，固体含量为55%～65%。树脂的平均分子量约10000克/摩尔，黏度（20℃）0.5～1帕·米，比重为1.48～1.52，热变形温度128～138℃，在176℃开始降解并释放出甲醛，当温度高于200℃时，就会释放出一氧化碳、二氧化碳、氨气及氰化物等热降解产物。脲醛树脂属于无色、无臭、无毒或低毒产品。其热解产物甲醛等能够对呼吸道和皮肤产生一定程度的刺激，应予以注意。

脲醛树脂根据其不同的用途而用不同的方法生产：

①脲和甲醛以摩尔比1∶1.5至1∶1.6配料，在草酸催化下，在弱酸性水溶液中生成模塑粉用树脂，再与填料、颜料及其他添加剂混合后烘干、粉碎、研磨并造粒，即得脲醛模塑粉（或称压塑粉或电玉粉）。脲醛模塑粉相对密度≤1.5，比容2～3毫升/克，吸水率≤0.5%，水分及挥发物≤4%，收缩率0.4%～0.8%，马丁耐热≥100℃，流动性（拉西格）140～200毫米，冲击强度8千焦/米²，弯曲强度≥900兆帕，介电强度≥10兆伏/米，表面电阻率≥1×10¹¹欧•厘米，体积电阻率1×10⁹欧•厘米。模塑粉主要用于对耐水性和介电性能要求不高的制品，如电插头、开关、机器手柄、仪表外壳、旋钮、日用品、纽扣、瓶盖和装饰品。以树脂作基体，纸、棉织物或玻璃织物作增强材料可制成层压制品，用来制造贴面板、家具、车厢及收音机外壳。

②脲和甲醛的摩尔比为1∶1.8至1∶2.5时，在弱酸性水溶液中可生成低分子脲醛树脂溶液。该树脂可用于制造黏合剂，并且是黏合剂中用量最大的一类，在木材加工行业中有广泛用，除此之外也可用于浸渍纸张，经改性后还可浸渍织物。用丁醇改性的脲醛树脂可以用来改进醇酸树脂涂层的硬度和耐水性。

脲醛树脂原料成本低，制品具有良好的外观，色彩鲜艳，并具有较高的表面强度，耐电弧和矿物油，对霉菌作用稳定，但耐水性较差（常用三聚氰胺共缩聚进行改性），可制成半透明和不透明的塑料。