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地价评估/ land appraisal // land appraisal /

根据已有相关资料，对宗地（土地所有者或土地使用者的土地权属界址线所封闭包围的土地）在特定时间、特定目的下的土地价格进行的评估。是不动产评估的重要类型。又称土地估价。

收益还原法/ income capitalization approach /income capitalization approach
收益还原法
将待估不动产未来纯收益,以一定的不动产还原率还原，以此估算待估不动产价格的方法。是不动产估价中最常用的方法之一。又称投资法、收益资本化法、纯收益还原法、地租资本化法等。
市场比较法/ market comparison approach /market comparison approach
市场比较法
将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似不动产进行比较，对这些类似不动产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。又称交易实例比较法。
成本逼近法/ cost approximation method /cost approximation method
成本逼近法
测算待估不动产在估价时点的重置成本或重建价格，将重置价格或重建价格减去折旧得到待估不动产的客观合理价格或价值的方法。是一种重要的不动产估价方法。又称原价法、承包商法和重置成本法。简称成本法。
剩余法/ residual method /residual method
剩余法
在预计开发完成后不动产正常交易价格的基础上，扣除预计的必要开发成本和利润，以价格余额来求取待估不动产价格的方法。又称假设开发法。
假设开发法/ hypothetical development method /hypothetical development method
假设开发法
求取估价对象未来开发完成后的价值，减去未来的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。又称剩余法。
评分估价法/ grading approach /grading approach
评分估价法
按照一定的原则，对影响不动产价格的因素体系和因素标准进行评价赋分，按其得分值的大小，乘以客观的不动产分值价格，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。主要用于农用地估价。
基准地价修正法/ standard land price(or value)modified approach /standard land price(or value)modified approach
基准地价修正法
在基准地价的基础上，进行各种系数修正，最终评估出宗地地价的方法。

地价评估/ land appraisal // land appraisal /

收益还原法/ income capitalization approach /income capitalization approach

市场比较法/ market comparison approach /market comparison approach

成本逼近法/ cost approximation method /cost approximation method

剩余法/ residual method /residual method

假设开发法/ hypothetical development method /hypothetical development method

评分估价法/ grading approach /grading approach

基准地价修正法/ standard land price(or value)modified approach /standard land price(or value)modified approach